prodej stavebního pozemku 903 m²

Hořany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k bydlení, Hořany, ul. Hořany Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 903 m², který se nachází na konci klidné obce Hořany v okrese Nymburk. Přípojky inženýrských sítí budou k pozemku zhotoveny v průběhu roku 2027. V obci je zajištěno autobusové spojení, vlakové nádraží se nachází v nedalekých Poříčanech. Širší občanskou vybavenost naleznete v Poříčanech, Českém Brodě, Sadské, Pečkách nebo Nymburce. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost dálnice D11 a spojení směrem na Prahu. Pozemek nabízí jedinečnou kombinaci bydlení v příjemném venkovském prostředí, dostatku soukromí a dobré dostupnosti okolních měst. Pokud plánujete financování hypotékou, rádi vám pomůžeme zajistit výhodné podmínky financování. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.62 mil. Kč (4009 Kč/m²)
Pozemek: 903 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951709

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.62 mil. Kč

4 009 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.05 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.28 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 741 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Hořany)
Nádraží: 2373 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno