PRODEJ krásné poloroubenky u Adršpašsko-Teplických skal

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou, citlivě zrekonstruovanou poloroubenku v obci Česká Metuje v CHKO Broumovsko u Adršpašsko-Teplických skal, pod úpatím stolové hory Ostaš a v dochozí vzdálenosti Jiráskových skal. Jedná se o prostorný dům o užitné ploše 2 ...

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (34688 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 3000 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Martincová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

34 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

5.78 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.85 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 7.33 mil. Kč (815 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno