Prodej, domy/rodinný, 84 m2, Hrádecká 179, 50315 Nechanice,

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 84 m2, Hrádecká 179, 50315 Nechanice, Hradec Králové [ID 92968] Hledáte dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat a postupně si jej přizpůsobit podle vlastních představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům o dispozici 3 ...

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (58214 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 264 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	4.89 mil. Kč	-2.2 %
12.11.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

58 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.21 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.76 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.89 mil.
12.11.2026	přidáno