Prodej rodinného domu 67 m², Santa Pola, Španělsko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00165 Objevte tento dům nacházející se v oblíbeném přímořském městě Santa Pola (Alicante), na krásném pobřeží Costa Blanca, pouhých 250 metrů od písečné pláže. Nemovitost je aktuálně vyklizená a vyčištěná a připravená k rekonstrukci podle př ...
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (72427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Kateřina Sylvestrová (JAP Reality Brno)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
72 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.42 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |