Nemovitosti

prodej bytu 2+1 49 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt v centru Vsetína s prostorným balkonem Byt v centru Vsetína s prostorným balkonem. Hledáte bydlení, kde budete mít všechno důležité pár kroků od domova, ale zároveň si budete moci užít posezení na vlastním prostorném balkoně? Možná jste právě našli to pravé. Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém domě přímo v centru Vsetína. Nachází se ve 2. patře, má podlahovou plochu 49 m² a jeho velkou předností je balkon o rozloze dalších 11 m², který je téměř přes celou délku bytu. K dispozici je i sklep o velikosti 2 m². Právě balkon dává tomuto bytu něco navíc. Je dostatečně velký na pohodlné posezení, květiny, bylinky i stolek, u kterého si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní sklenku vína a při tom vnímat život města. A co je na tomto místě možná úplně nejlepší? Všude to máte blízko. Za pár minut dojdete do městského parku, na procházku podél Bečvy, do nákupní galerie nebo na nádraží, stejně jako mateřská škola, gymnázium a střední zdravotnická škola. Ať už potřebujete vyřídit běžné pochůzky, vyrazit na procházku nebo cestovat, většinu věcí zvládnete pohodlně pěšky. Byt čeká na někoho, kdo mu dá novou podobu. Je určen ke kompletní rekonstrukci, a právě v tom spočívá jeho kouzlo. Nemusíte se přizpůsobovat vkusu někoho jiného ani dělat kompromisy s již hotovým interiérem. Můžete si vše promyslet a zařídit tak, aby se vám tu opravdu dobře žilo. V podobných bytech jsem viděl například rozšířenou koupelnu, propojenou kuchyni s obývákem apod. V prezentaci je pro vaši představu i vizualizace této varianty. V domě byly nedávno vyměněny elektrické rozvody ve společných prostorách. PENB: F. Každý byt má něco, čím je zajímavý. U tohoto je to především jeho poloha, opravdu velký balkon a možnost vytvořit si vlastní domov od samého začátku. Pokud vás láká bydlení v centru Vsetína a rádi byste si byt zařídili přesně podle svých představ, přijďte se podívat. Nabídka bytu v tomto domě se nemusí dlouho opakovat. Těším se na setkání s vámi při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-021365

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.42 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 133 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Dolní náměstí)
Nádraží
393 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov
93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup
České Budějovice
232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
256 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno