prodej bytu 3+1 98 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekonstruovaný byt 3+1, 98 m² v Šumperku Nabízím vám k prodeji krásný, slunný a prostorný byt 3+1 o výměře 98 m² na ulici Bohdíkovská v Šumperku. Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě se sedmi bytovými jednotkami. Na bytě se mi líbí především jeho velkorysý prostor, světlost a příjemná atmosféra. Dostatek denního světla a výhledy do zeleně a na okolní kopce vytvářejí prostředí, ve kterém si dokážu představit pohodové rodinné bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, další pokoj, koupelna, chodba a vlastní technická místnost. Oddělená kuchyně poskytuje příjemný prostor pro vaření, zatímco obývací pokoj nabízí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou. Další pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Interiér si stačí doladit podle vlastních představ a můžete se zabydlet. Byt i celý dům prošly kompletní rekonstrukcí od A do Z. Ta zahrnovala nové elektrické rozvody, rozvody topení, okna, podlahy a omítky. Dům je podřezaný, má novou hydroizolaci a zateplení fasády, podlah i půdy. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody bojler. K domu náleží společná zahrada o výměře 471 m², ideální pro posezení nebo odpočinek. Parkování je možné na společné parkovací ploše u domu. K bytu lze také přikoupit garáž přímo u domu za 450 000 Kč. K dispozici jsou dvě garáže s plánovaným převodem do výlučného vlastnictví včetně pozemku. Byt bude převeden do osobního vlastnictví po vymezení jednotek a jejich zápisu do katastru nemovitostí. Zahrada a parkovací plocha budou ve spoluvlastnictví vlastníků bytů a správa domu bude zajištěna prostřednictvím SVJ. V domě nabízím celkem 7 bytů, takže si můžete vybrat ten, který bude nejlépe odpovídat vašim představám. Ráda vás provedu bytem i celým domem a představím vám také další možnosti bydlení. Stačí se mi ozvat a domluvíme si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (56122 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 471 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-CR25077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

56 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.20 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 6.22 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 449 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Temenice Bohdíkovská 7)
Nádraží: 3370 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno