prodej bytu 3+1 69 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV 3+1 s balkónem a šatnou, dům po revitalizaci, CP 75 m², neprůchozí pokoje, komora n Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií a výhledem do zeleně, který se nachází na ulici Valouškova v Brně-Bystrci. Celková plocha činí 74,93 m², z toho balkon má plochu přibližně 2,3 m², komora na patře 1,46 m² a sklep 2,23 m². Užitná plocha bytu pak činí 68,94 m². Byt se nachází ve 2. patře/7 bytového domu s moderním výtahem. Dům prošel celkovou revitalizací, která zahrnovala opravu fasády, zateplení, výměnu stoupaček a oken, modernizaci výtahu i vstupních prostor. Byt je v původním standardu s umakartovým bytovým jádrem. Koupelna je vybavena vanou a nabízí prostor pro pračku, toaleta je samostatná. Dispozice poskytuje neprůchozí pokoje a praktická prostorná šatna dostatek úložného prostoru. Příjemným benefitem je klidné bydlení s výhledem do zeleně a volného prostoru. K posezení na čerstvém vzduchu lze využít balkon. V okolí je k dispozici kvalitní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, gymnázia, dětského hřiště a restaurací. V docházkové vzdálenosti se nacházejí také zastávky MHD i prodejna Penny. Brněnská přehrada, ideální pro příjemné procházky s dětmi či domácím mazlíkem, je doslova na dosah. Fotodokumentace zobrazuje aktuální stav. Přiložený půdorys a vizualizace možného zařízení místností jsou pouze orientační a nezávazné. Uvolnění bytu je dohodou - vazba je vyřešena. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (108623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04324
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
108 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
7.71 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.66 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 459 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Přístaviště)
- Nádraží
- 5395 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |