Nemovitosti

prodej bytu 2+1 48 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Rohatec Kolonie Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 49 m², situovanou v přízemí menšího bytového domu se šesti bytovými jednotkami v obci Rohatec, v místní části Kolonie. Byt je již delší dobu neobývaný a nachází se v původním stavu. Je proto určen především zájemcům, kteří se nebojí rozsáhlejší rekonstrukce. K bytu náleží sklepní kóje a rovněž spoluvlastnický podíl na pozemku za bytovým domem, který mohou obyvatelé využívat k odpočinku a relaxaci, případně k zahradničení. V následujících 2–3 letech se počítá s celkovou revitalizací bytového domu. Plánované práce zahrnují zejména provedení hydroizolace sklepních prostor, obnovu fasády, zateplení objektu a další související úpravy. S ohledem na plánované investice je třeba počítat také s budoucími náklady vlastníků spojenými s revitalizací domu. Tato skutečnost i současný stav bytu jsou zohledněny v nabídkové ceně. Byt je díky své dispozici vhodný pro jednotlivce, případně pár hledající bydlení v této lokalitě, která je zajímavá svým rozvojem. Nedaleko vzniká nová prodejna PENNY, která v této části Rohatce dosud chyběla a výrazně zvýší komfort každodenního bydlení. V okolí se zároveň nachází významní zaměstnavatelé regionu, společnost The Candy Plus Sweet Factory (bývalá Maryša) a nově se sem přesouvající čokoládovna Figaro. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Doplňující informace k ceně: včetně provize

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (45625 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-26H188BO

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
45 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.80 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 3.27 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 029 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Byt 2+1 v původním stavu v obci Rohatec určený k celkové rekonstrukci. V příštích letech se plánuje nákladná revitalizace a zateplení celého bytového domu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklepní kóje, spoluvlastnický podíl na pozemku

Dostupnost

Zastávka
21 m (Rohatec, Kolonie, Maryša)
Nádraží
547 m (Rohatec kolonie (zast))
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno