3+1 Bílina OV vhodné jako investice. RK nevolat, nepsat

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Inzerát výslovně propaguje byt jako investici: 'Vhodné na bydlení i jako investice' a explicitně nabízí pronájem: 'Možno s nájemníkem 13.000 + zálohy'. Jde o nákup k pronájmu.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého a prostorného bytu 3+1 s lodžií – Bílina, sídliště Za Chlumem (Vhodné na bydlení i jako investice) Nabízíme k prodeji velký, světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví, situovaný v žádané a klidné lokalitě Bílina – Tep ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (29120 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martina Zaricka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

29 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.86 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.43 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:44

Byt 3+1 na sídlišti Bílina s potenciálem pronájmu za 13 000 Kč/měsíc je primárně investiční příležitost. Cena 29 121 Kč/m² a pronajímavost jsou výrazné plusy, ale jde o spekulativní koupě na pronájem, nikoli o vlastní bydlení.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 8. NP (poslední patro), lodžie 3,7 m², orientace Východ-Západ, zateplený panelový dům, plastová okna, hliníkové vchodové dveře, výtah
podil velikost: 3+1 + lodžie, 80,7 m² užitné plochy, 8. patro

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno