Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 150 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní 4+kk 150 m² s garáží Nabízím Vám k prodeji výjimečný dvoupodlažní byt 4+kk s podlahovou plochou 149,51 m² a balkonem 15 m² v novostavbě zkolaudované v roce 2024. Byt leží na klidných jižních svazích Nového Hradce Králové, jen kousek od Novohradeckých lesů. Nabízí rozlohu a soukromí rodinného domu, dvě koupelny a samostatné soukromé křídlo pro rodiče, ale bez starostí o zahradu a s nízkými provozními náklady. Hodí se pro rodinu, která chce bydlet v zeleni a zároveň mít město na dosah. Bydlení začíná už v přízemí. Z prostorné vstupní haly s vestavěnými skříněmi se dostanete přímo do vlastní garáže, takže z auta domů dojdete suchou nohou i za deště. Druhé parkovací místo máte přímo před domem. V patře je světlý obývací pokoj s kuchyní na míru. Rohová linka má kvalitní vestavěné spotřebiče a vejde se k ní velký jídelní stůl. Z obytné části se vychází na balkon o rozloze 15 m², kde se vejde posezení pro celou rodinu i gril. Klidová část bytu je řešená jako v kvalitním rodinném domě. Hlavní ložnice tvoří samostatné soukromé křídlo, oddělené od zbytku bytu. Má vlastní koupelnu s toaletou a oddělenou šatnu, do které se dá vejít a kde je prostor nejen pro oblečení. Rodiče tu mají svůj klid a ráno se nikdo nemusí střídat u jedné koupelny. Dvě další ložnice jsou přístupné z prostorné chodby. Do ní se vejde velká vestavěná skříň, takže úložného prostoru bude v bytě opravdu dost. Obě ložnice se hodí jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo pracovna. Pro děti a hosty slouží druhá, společná koupelna a k ní samostatná toaleta. Byt je vybaven technologiemi, které jinak najdete spíš u nových rodinných domů. Po celém bytě je podlahové vytápění, v obytné části klimatizace a okna mají předokenní žaluzie a sítě proti hmyzu. V létě tak můžete větrat bez much a komárů. Na střeše je solární elektrárna, která snižuje náklady na energie a umožňuje nabíjet elektromobil přímo v garáži. Byt patří do energetické třídy B, tedy velmi úsporná. Interiér je navržen čistě a nadčasově: vinylové podlahy, bezfalcové dveře a obě koupelny s obklady až do stropu a podomítkovými bateriemi. Okolí je to, proč lidé Nový Hradec Králové vyhledávají. Les na procházky, běh a kolo začíná pár minut od domu. Školka, základní škola, lékař, lékárna, pošta, obchody i restaurace jsou do jednoho kilometru. Zastávka MHD Kluky je zhruba 250 metrů od domu, takže do centra Hradce se dostanete rychle i bez auta. Byt je v osobním vlastnictví, částečně zařízený a připravený k nastěhování. Rád Vám pomohu také s financováním koupě.

Parametry

Cena
20.20 mil. Kč (134667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 15.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-92798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.20 mil. Kč
134 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.64 mil. Kč
12.76 mil. – 18.88 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 19.01 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 16.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 725 Kč/m² → 19.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Kluky planetárium)
Nádraží
4251 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno