prodej bytu 3+1 83 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 OV s garáží a zahradou Liberec Staré Pavlovice K prodeji nabízíme cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví s plochou 83 m², ul. Selská, Liberec – Staré Pavlovice. Byt je umístěn v 2. NP prvorepublikové vily s podílem 50 % na domě a zahradě. V suterénu k bytu náleží společenská místnost, dílna a 2 sklepy. Na půdě jsou pak součástí 2 komory. V mezipatře patří k bytu komora/spíž. Celková užívaná plocha v domě, která je součástí nabídky, je 142 m². Vytápění bytu zajišťuje plynové ústřední topení. V kuchyni a ve dvou pokojích jsou parkety, okna jsou opatřena žaluziemi. S bytem se dále prodává do výlučného vlastnictví garáž 15 m² s pozemky 47 m². Zastavěná plocha a zahrada okolo domu jsou o výměře 799 m². Na zahradě je posezení s ohništěm a udírnou. Možnost přepnutí užitkové vody na odběr z vlastní studny. Zaveden pevný internet. Výborná dostupnost na dálnici směr Praha, v okolí je velmi dobrá občanská vybavenost. Ihned volné. Hypotéku zařídíme. Energetická třída: G 

Parametry

Cena: 7.27 mil. Kč (87590 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.11.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.27 mil. Kč

87 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

6.55 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.38 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 981 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.27 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Stračí)
Nádraží: 1263 m
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno