prodej bytu 2+1 58 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 (66 m²) s úpravou na 3+1, hlubokou lodžií a předokenními žaluziemi, Ústí nad Labem Hledáte byt, který vám nabídne více místa, než byste od klasické dispozice čekali? Tento bezbariérový byt v osobním vlastnictví na okraji oblíbené Severní Terasy prošel chytrou úpravou z 2+1 na praktické 3+1. Získáte tak nejen velkorysý prostor pro život, ale i nadstandardně hlubokou zasklenou lodžii a krásný výhled do okolí. Dispozice, která vás neomezí Základem bytu je podlahová plocha 61,03 m², která je díky šikovnému rozdělení využita na maximum. Dominují jí dva prostorné pokoje (21,52 m² a 19,40 m²), na které navazuje kuchyně s praktickou chodbičkou (10,96 m²). Zázemí doplňuje vstupní předsíň (5,62 m²), koupelna (2,60 m²) a samostatná toaleta (0,94 m²). Celková plocha bytu včetně lodžie činí 66,27 m². Komfortní lodžie a chytré stínění Skutečnou chloubou bytu je zasklená lodžie o ploše 5,24 m². Její nadstandardní hloubka z ní dělá ideální místo pro relaxaci s kávou a výhledem. Všechna okna i samotná lodžie jsou osazena předokenními horizontálními žaluziemi, které v létě chrání před horkem a v zimě pomáhají udržet tepelnou pohodu. K bytu navíc patří prostorná sklepní kóje (4 m²), ideální pro uložení sezónních věcí. Zateplený dům a bezproblémové parkování Panelový dům prošel kompletní revitalizací – od zateplení fasády a nových oken přes rozšířené balkony až po moderní vstupní prostory s novými dveřmi a schránkami. K dispozici jsou dva výtahy (osobní a nákladní) a přístup do budovy je plně bezbariérový. Řidiče potěší bezproblémové parkování na prostorném parkovišti přímo před domem. Vše na dosah ruky Bydlení na okraji sídliště Severní Terasa spojuje klid s perfektní občanskou vybaveností. Zastávka MHD Stříbrníky leží pouhých 55 metrů od vchodu. Ráno si můžete dojít pro čerstvé pečivo do nedalekého pekařství (113 m) a větší nákup obstaráte v Lidlu (161 m). V těsné blízkosti najdete také mateřské školy (Ovečka, Domino), dětská hřiště a lékařské ordinace. Přijďte se přesvědčit, jak dobře se zde můžete cítit. Rád vás bytem provedu na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (63621 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: This is DREEM s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Celková plocha: 58 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DRM-RMME

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

63 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.35 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.85 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Stříbrníky)
Nádraží: 1707 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno