Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Svobodova 186, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 63,67 m² v cihlovém domě z roku 1919 v Karlových Varech Staré Roli. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) a je přístupný ze společné chodby domu. Dispozici tvoří předsíň, samostatná kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna s vanou. Vysoké stropy dodávají interiéru vzdušný charakter. Okna jsou orientována do okolní zástavby rodinných a panelových domů. Součástí prodeje je také oplocený pozemek parc. č. 84/2 o výměře 435 m². Nabízí prostor pro posezení, odpočinek nebo pěstování zeleně. Pozemek je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch sousedních nemovitostí; přístup přes něj proto musí zůstat zachován. Rozsah břemene je uveden na LV č. 5683. Bytová jednotka je podle LV č. 5680 bez zápisu omezení vlastnického práva. S jednotkou je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu ve výši 6367/19101, tedy přesně jedné třetiny. V domě jsou sklepní prostory, které nejsou v prohlášení vlastníka vymezeny jako příslušenství bytu. Jejich užívání se dlouhodobě řídí dohodou mezi vlastníky jednotlivých jednotek. Byt je v původním, nerekonstruovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Technické hodnocení uvádí mimo jiné vlhkostní mapy a trhliny v rákosových stropech. Rekonstrukce se bude týkat podlah, oken, povrchů, rozvodů i vytápění; konkrétní řešení bude nutné přizpůsobit technickým a právním podmínkám domu. K dispozici je technické hodnocení celé budovy zpracované Ing. Martinem Klímou, autorizovaným inženýrem. Dům je vytápěn kombinací lokálních topidel na kusové dřevo a tepelného čerpadla. Prodávaná jednotka je v současnosti vytápěna lokálním topidlem na kusové dřevo. Stará Role nabízí dostupnost do centra Karlových Varů a běžnou občanskou vybavenost v okolí. V domě se aktuálně prodává také druhá bytová jednotka podkrovní byt 2+kk ve 3. nadzemním podlaží. Koupě obou jednotek může být zajímavá například pro vícegenerační bydlení nebo investici. Případné stavební propojení bytů by bylo nutné předem ověřit z technického, právního a stavebního hlediska. Před osobní prohlídkou doporučujeme zhlédnout 3D prohlídku, která obsahuje i půdorys. S výběrem financování vám rádi pomůžeme. V případě více zájemců bude prodávající při výběru nabídky zohledňovat její výši, způsob financování a předpokládaný termín dokončení obchodu.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (46719 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
AQUA realty s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 435 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-27477

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
46 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.08 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.31 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 792 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Stará Role, u Lékárny)
Nádraží
467 m (Stará Role)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno