prodej bytu 3+1 69 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1 po celkové rekonstrukci, Dukelských hrdinů, Planá Prodej bytu 3+1 (69 m²) s výtahem v klidném vnitrobloku – Planá, ul. Dukelských hrdinů Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+1 (69,18 m²) ve 2. NP památkově hodnotné budovy v Plané u Mariánských Lázní. Celý dům, jeho okolí i samotný byt prošly kompletní, velmi nákladnou rekonstrukcí a spojují historické kouzlo s moderním komfortem. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, což zajišťuje absolutní ticho a soukromí. Vybavení a standardy bytu: Kompletně zařízená kuchyň vybavená spotřebiči k okamžitému užívání. Nadstandardní výška stropů (370 cm), která dodává místnostem vzdušnost a skvělé prosvětlení. Kvalitní zátěžové laminátové podlahy v dekoru dub šedý a moderní interiérové dveře. K bytu náleží soukromý velký sklep. Přednosti a technologie domu: Nový, tichý hydraulický výtah se stanicí v každém patře včetně sklepa. Reprezentativní společné prostory s podlahami z leštěné žuly a úsporným LED osvětlením na čidla. Masivní smíšené zdivo (40–110 cm) a silné stropy zajišťují vynikající tepelnou izolaci a perfektní zvukový útlum. Původní masivní dubové vstupní dveře z roku 1875 s automatickým otevíráním na čip. Kompletní nové rozvody, domovní telefon a vysokorychlostní internet. Nízké provozní náklady: Vytápění zajišťuje společná kotelna s úspornými kondenzačními kotli Junkers. Aktuální předpis záloh: 3 721 Kč měsíčně (zahrnuje teplo, studenou vodu, svoz odpadu, správu a elektřinu společných prostor). Fond oprav: Pouhých 6 Kč / m² (416 Kč měsíčně). Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Výhodné financování nemovitosti Vám zajistíme. Na nemovitosti nevázne žádná právní vada ani zástava hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (60725 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-92524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

60 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.30 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 335 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1112 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno