Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt v os. vl. 2+kk, 50,5 m² ul. Dvořákova v Jinočany. Nabízíme Vám k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+kk, 50,5 m² s parkovacím stáním přímo před vchodem domu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu kolaudovaného v roce 2007 bez výtahu, ve velice lukrativní části Jinočan na ul. Dvořákova. V bytě se nachází kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (sklokeramická deska, horkovzdušná trouba). Byt disponuje prostornou koupelnou se sprochovým koutem, pračkou, plynovým kotlem a WC. V ložnici je na míru vyrobená prostorná šatní skříň. K bytu na chodbě náleží prostorná komora o velikosti 2,3 m² a je započtená v podlahové ploše bytu. Podlahy jsou pokryty plovoucí podlahou a dlažbou v koupelně, chdbě a kuchyňi. Měsíční náklady činí 2.852 Kč bez zálohy na el. a plyn (2 os. ). Včetně všech záloh činí cca 3.100 Kč na (2 os. ). U domu se nachází dětské hřiště a mateřská školka. Doporučujeme Vám prohlídku.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (143137 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Kuptesireality.cz

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.30 mil. Kč
143 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
6.30 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 7.21 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 339 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Jinočany, náměstí)
Nádraží
791 m (Jinočany)
Praha hl. n.
39 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Liberec
132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno