prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 52 m², terasa 47 m², Praha 9 - Kbely Nabízíme vám pěkný, prostorný byt 2+kk o velikosti 51,8 m² s krásnou, zelenou terasou 47 m². Byt se nachází v 2. podlaží bytového projektu Albatros v pražských Kbelích, který je postaven společností Skanska. Dispozice bytu: - obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,1 m² s výstupem na terasu - ložnice 13,2 m² - koupelna s vanou a závěsným WC 4,8 m² - předsíň 5,6 m² - komora 2,6 m² - terasa 46,8 m² Podlahová plocha bytu činí 51,8 m². Byt je vybaven moderními materiály. Na podlaze pokojů plovoucí podlaha, v chodbě (nadstandard) je dlažba. Okna mají bezpečnostní skla Conex a termoizolační folie. Velké plus bytu je terasa, která je vlastně předzahrádkou a nabízí velké možnosti relaxace. Ke koupi náleží širší garážové stání v podzemních garážích domu. V domě je kolárna a kočárkárna. Budova je nízkoenergetická v energetické třídě B - velmi úsporné. Vytápění je dálkové a jednotlivé byty mají vlastní měření spotřeby. Přímo v projektu se nachází mateřská škola Aldirectly, dětské hřiště, park a supermarket Norma. Autobusová zastávka je cca 50 m od domu. Autobusem 159 se dostanete za 5 minut na stanici metra Letňany. V těsné blízkosti také naleznete lékárnu, drogerie Rossmann, Action, další supermarket Billa a centrum Zóna v pohybu, které nabízí bazén a plavání pro děti. Je zde veškerá občanská vybavenost. V okolí najdete Lesopark Letňany, Kbelský lesopark s rybníky a naučnými stezkami a Park Kbely s dětskými hřišti a fitness prvky.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (180577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Black House s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 47 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
180 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
7.88 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 226 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Valcha)
- Nádraží
- 1370 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |