Nemovitosti

prodej bytu 3+1 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 79 m², Praha 10 - Hostivař Nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 78,7 m², situovaný ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v atraktivní části Prahy 10 - Hostivař. Byt je ve velmi dobrém udržovaném stavu a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Součástí bytu je lodžie o výměře 4,9 m² orientovaná do klidného prostředí a sklepní kóje o velikosti 2,15 m². Dispozice bytu: kuchyně - 11,74 m² obývací pokoj - 20,44 m² pokoj - 16,3 m² pokoj - 16,04 m² předsíň - 8,12 m² koupelna - 2,96 m² WC - 0,97 m² Dům prošel v roce 2019 kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, novou střechu, výměnu plastových oken a rekonstrukci stoupacích rozvodů. Obyvatelé domu mohou využívat společnou kolárnu, dvě sušárny a další společné prostory. Velkou výhodou je bezproblémové parkování přímo u domu. Lokalita Hostivař patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti zeleně. V pěší dostupnosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Nedaleko se nachází Hostivařská přehrada a lesopark, které poskytují široké možnosti pro aktivní odpočinek. Výborná dopravní dostupnost Měsíční úhrady na náklady spojené se správou domu činí 6.271,- Kč.

Parametry

Cena
10.29 mil. Kč (130253 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Black House s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.29 mil. Kč
130 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
9.63 mil. – 12.60 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.03 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 302 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Sídliště Na Groši)
Nádraží
1085 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno