Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 166 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 16 m² zahradou 1 166 m², Brno - Soběšice Vlastní rekreační zázemí v Brně – chata se zahradou a prostorem pro vaše nápady a relaxaci Prodej zahrady s chatou ve velmi vyhledávané lokalitě v Brně-Soběšicích o celkové výměře 1 115 m², doplněnou spoluvlastnickými podíly na přístupových pozemcích. Klidné prostředí, vzrostlé stromy a výhled do zeleného údolí vytvářejí příjemné místo pro odpočinek v dosahu města. Předmětem prodeje jsou následující parcely: Parcela č. 988/13 – 16 m², zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je chata č. ev. 158 Parcela č. 988/2 – 753 m², zahrada Parcela č. 988/12 – 346 m², zahrada Parcela č. 1005/5 – 69 m², trvalý travní porost využívaný jako přístupová cesta, prodávaný spoluvlastnický podíl 1/2 Parcela č. 988/15 – 64 m², orná půda využívaná jako přístupová cesta, prodávaný spoluvlastnický podíl 1/4. Uvedené výměry přístupových parcel představují výměru celých pozemků. Podíly na nich jsou prodávány nad rámec výměry zahrady s chatou 1 115 m². Na pozemku stojí starší rekreační chata a další původní historická nezapsaná chata, obě určené k opravám a úpravám. Místo nabízí příležitost vytvořit si pohodlné zázemí podle vlastních představ. Vizí může být chata s obytným přízemím, kuchyňským koutem, koupelnou a podkrovím pro spaní, doplněná venkovním posezením. Po odpovídajících stavebních úpravách a dořešení vody, elektřiny, vytápění a odpadních vod lze uvažovat o komfortním rekreačním využití během celého roku. Svažitá zahrada nabízí prostor pro terasy, vyvýšené záhony, ovocné keře i odpočinková zákoutí. Podle možností povoleného záměru může rekreační zázemí doplnit také altán, zahradní sklad či bazén. Na pozemku je starší neudržovaná kopaná studna, nabízí se prohloubit ji vrtem a znovuzprovoznit. Přivedení elektřiny připravuje soused, s předpokládaným příspěvkem pro nabízenou nemovitost přibližně 60 000 Kč. Realizace je podmíněna dokončením dohody s dalším vlastníkem v trase vedení. Přijďte objevit místo, které si můžete postupně proměnit ve vlastní útočiště v přírodě. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (168125 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
1166 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-04329

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.69 mil. Kč
168 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.69 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.31 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 69 %
Cenová hladina (cr) 650 286 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 204 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 950 664 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 266 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 650 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
484 m (Rozárka)
Nádraží
2871 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno