prodej domu 86 m² s pozemkem 9 962 m²
Vysočina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, pozemek 9.962 m², Dřevíkov, okres Chrudim Nabízím k prodeji rodinný dům 2+1, starou roubenku a stodolu v Dřevíkově, části obce Vysočina v okrese Chrudim. Součástí prodeje jsou zahrady a lesní pozemky. Celková výměra nabízených pozemků činí 9 962 m². Rodinný dům č. p. 46 má dva pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s vanou a WC. Z chodby vede dřevěné schodiště na půdu. Stará roubenka č. p. 17 má vstupní chodbu, jednu místnost s trámovým stropem a bývalý chlév. Součástí nabídky je také stodola. Všechny stavby jsou ve velmi špatném technickém stavu. Před dalším využitím je třeba počítat s rozsáhlými opravami. Roubenka a stodola jsou nevyklizené. Tři stavební parcely evidované jako zastavěná plocha a nádvoří mají dohromady 950 m². Zahrady mají celkem 532 m² a lesní pozemky 8 480 m². Dřevíkov leží v krajině luk a lesů nedaleko skanzenu na Veselém Kopci. Za službami lze dojet do Hlinska nebo Chrudimi. Nabídka může oslovit zájemce, kteří hledají venkovskou nemovitost s větší výměrou pozemků a počítají s rozsáhlou rekonstrukcí. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (46453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 9962 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9606
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
46 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
2.94 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 903 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 7062 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vysočina, Dřevíkov, Veselý Kopec)
- Nádraží
- 3765 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |