prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 27 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 27 m², Česká Třebová, ul. Skuhrovská Nabízíme k prodeji dřevostavbu chaty o zastavěné ploše 39 m². Chata se nachází v České Třebové v chatové oblasti Hliníky. Chata je v udržovaném stavu a stojí na dlouhodobě pronajatém pozemku, což zajišťuje minimální vstupní investici oproti chatám s pozemkem v osobním vlastnictví. Okolí nabízí klid, spoustu zeleně a možnost úniku před ruchem města. Elektřina je zavedena do objektu, což umožňuje pohodlné užívání spotřebičů i osvětlení. Voda je taktéž na pozemku, ale pouze v sezóně. Chata je připravena k okamžitému užívání. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. V případě většího počtu zájemců si realitní kancelář vyhrazuje právo vybrat kupujícího formou aukce. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (51852 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 27 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1978 Číslo zakázky: IDNES-959093

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

51 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

672 371 Kč

496 121 – 933 116 Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 632 028 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 12 %

Model z dat 732 461 · váha 13 %

Náklady na stavbu 559 575 · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 211 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 732 461 Kč (rozpětí 445 787 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 27 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Česká Třebová, Hliníky)
Nádraží: 1465 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno