Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 765 m² s pozemkem 15 104 m²

Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlé venkovské usedlosti 765 m² s pozemky, Božanov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rozlehlou venkovskou usedlost v obci Božanov, zasazenou do malebné krajiny Broumovska. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 14 576 m², některé z pozemků jsou územním plánem vedeny jako stavební. Hlavní budova má 2 podlaží a rozlehlé půdní prostory, celkově tak nabízí užitnou plochu přibližně 765 m². Rodinný dům zahrnuje, vstupní chodbu, obytné místnosti, koupelnu a kuchyň v každém podlaží, sklep, dílnu a sklady. Zajímavou částí je klenutý sál s barem, který sloužil jako společné zázemí pro hosty. Součástí areálu je také stodola, drobné chovatelské zázemí. V minulosti byl na pozemcích provozován kemp, v areálu připraveny elektrické přípojky pro karavany a také sociální zařízení. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje bojler. Rozsáhlé pozemky poskytují dostatek prostoru pro parkování, venkovní posezení, rekreační aktivity, chov zvířat i případné obnovení původního provozu. Usedlost by mohla být vhodná například pro vybudování areálu na svatby, oslavy a teambuildingy, apartmánového či rekreačního areálu, kempu, místa pro karavany, agroturistického zařízení, vícegeneračního bydlení nebo spojení soukromého bydlení s podnikáním. Nemovitost je v udržovaném původním stavu. Díky svému rozsahu a variabilnímu uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití, modernizace i přizpůsobení představám nového majitele. Božanov se nachází v atraktivní krajině CHKO Broumovsko, nedaleko Broumovských stěn. Okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky, výletů a celoroční rekreace. Přibližně 8 km vzdálený Broumov poskytuje širší občanskou vybavenost. Výhodou je také blízkost polských hranic a dalších turisticky vyhledávaných míst regionu. Usedlost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro bydlení, ale také pro ubytovací, rekreační či podnikatelský záměr. Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G. S financováním koupě vám rádi pomůžeme - zajistíme porovnání aktuálních možností na trhu a doporučíme vhodné řešení podle vašich potřeb. Pro podrobnější informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (8495 Kč/m²)
Užitná plocha
765 m²
Pozemek
15104 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1678 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238504

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
8 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.78 mil. Kč
11.86 mil. – 18.92 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 10.04 mil. · váha 32 %
Model z dat 10.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 18.73 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 32.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 119 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 25.78 mil. Kč (2754 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 12204 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 32.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:43

Rozsáhlá venkovská usedlost v Božanově se značným potenciálem pro ubytovací či rekreační provoz. Energie ve třídě G, vytápění pouze kamny — počátkové provozní náklady a náklady na údržbu budou vysoké.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Bojler
topeni
Kamny na tuhá paliva
prislusenstvi
Klenutý sál s barem, stodola, chovatelské zázemí, elektrické přípojky pro karavany, sociální zařízení (z doby provozu kempu), sklady, dílna, sklep, rozsáhlé pozemky
podil velikost
Venkovská usedlost, 2 podlaží + půdní prostory, užitná plocha cca 765 m², pozemky 14 576 m² (některé vedeny jako stavební)
nutne investice
Nemovitost v udržovaném původním stavu, vyžaduje modernizaci

Dostupnost

Zastávka
474 m (Božanov, Obecní úřad)
Nádraží
6414 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
187 min · 2 přestupy
Liberec
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
239 min · 2 přestupy
České Budějovice
255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno