prodej domu 84 m² s pozemkem 264 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 84 m², NechaniceHrádecká Hledáte dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat a postupně si jej přizpůsobit podle vlastních představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům o dispozici 3+1 na adrese Hrádecká 179, Nechanice. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení. Nabízí 84 m² obytné plochy a prakticky řešenou dispozici se světlými obytnými místnostmi, samostatnou kuchyní a potřebným zázemím pro pohodlné bydlení. Velkou předností nemovitosti je její potenciál do budoucna. Dům nabízí řadu možností pro další rekonstrukci a úpravy podle představ nových majitelů. Půdní prostor navíc nabízí potenciál pro případnou půdní vestavbu. Vytápění domu je řešeno elektricky a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G – mimořádně nehospodárná. Celková výměra pozemku činí 264 m², což znamená nenáročnou údržbu a zároveň dostatek prostoru pro venkovní posezení, menší zahrádku nebo dětský koutek. Nemovitost se nachází ve městě Nechanice, které nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, lékaře, poštu, restaurace i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Hradce Králové a dalších okolních měst. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic a zároveň chtějí nemovitost s potenciálem pro další zvelebení či rozšíření obytného prostoru podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (58214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-92968
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.11.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.2 % |
| 12.11.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
58 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.69 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 071 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6627 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.89 mil. |
| 12.11.2026 | přidáno |