Nemovitosti

Prodej skladovacích prostor, Praha 7 - Holešovice

Praha 7 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
289 000 Kč (144500 Kč/m²)
Užitná plocha
2 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Skladovací Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 19. 9. 2026 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Číslo zakázky: ID 273-NP05704

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
289 000 Kč
144 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
377 102 Kč
276 909 – 415 198 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 399 000 · váha 89 %
Model z dat 271 975 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 56 113 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 500 Kč/m² → 399 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 975 Kč (rozpětí 134 489 Kč – 455 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8440 nabídek stejného druhu → 56 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (U Vody)
Nádraží
583 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno