prodej domu 140 m² s pozemkem 527 m²
Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Benešově u Semil Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidní části obce Benešov u Semil s pozemky o celkové výměře 527 m², z čehož je zastavěná plocha 119 m². Nemovitost pochází z roku 1960, je zděná s žulovým základem a 2 nadzemními podlažími. Dispozice objektu je 3+1, s částečným podsklepením, na zahradě stojí samostatná garáž pro dva vozy. Nemovitost je součástí dvojdomu oddělená středovou zdí. Od roku 2020 do roku 2025 probíhaly průběžné rekonstrukce, kdy byla vyměněna střešní krytina, osazena nová plastová okna, zateplena fasáda. Rozvody elektřiny, vody a odpadu jsou v původním funkčním stavu, vytápění je lokální na tuhá paliva společně s elektrickými přímotopy. Zahrada je udržovaná s ovocnými stromy, oplocená po celé své hranici. Nově vede k domu asfaltová cesta, která se právě dokončila, což zaručuje bezproblémový přístup i v zimních měsících. Pěkné klidné místo, veškerá občanská vybavenost v 1 km vzdálených Semilech.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-960919
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.58 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 943 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 18:44
Prodej rodinného domu (3+1) v Benešově u Semil s pozemkem 527 m² a garáží. Dům prošel mezi lety 2020 a 2025 částečnou rekonstrukcí a rozvody jsou v původním funkčním stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- lokální na tuhá paliva společně s elektrickými přímotopy
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- samostatná garáž pro dva vozy
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Benešov u Semil, Podmošna)
- Nádraží
- 1643 m (Nedvězí)
- Liberec
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |