prodej domu 80 m² s pozemkem 1 110 m²
Ralsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Ralsko - Hvězdov Ve Hvězdově, místní části Ralska, nedaleko Mimoně, nabízíme k prodeji přibližně šest let starý přízemní rodinný dům 3+kk o užitné ploše 80 m². K domu patří zastřešený bazén, pergola s venkovní kuchyní, kryté stání pro dvě auta a velká dílna. Přízemní dům s bezbariérovou dispozicí Uvnitř najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelnu, technickou místnost a zádveří. Celý dům včetně koupelny je řešen bezbariérově a je vhodný i pro osoby s omezenou pohyblivostí. Okna i francouzské dveře mají izolační trojskla a dům je vybaven zabudovanými venkovními elektrickými roletami. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–vzduch v kombinaci s elektrickým podlahovým a stěnovým vytápěním. Průkaz energetické náročnosti uvádí třídu A pro celkovou dodanou energii. Realizační firma poskytla na dům 30letou záruku. Zastřešený bazén a pergola s venkovní kuchyní Bazén má rozměry 6 × 3 m a hloubku 1,5 m. Díky zastřešení se voda v sezoně může sluncem ohřát až na 31 °C. Pergola o rozměrech 5 × 5 m je postavená z masivních trámů. Má venkovní kuchyňskou linku, přívod elektřiny a vody, odpad, zámkovou dlažbu a elektrické rolety, kterými lze prostor po stranách uzavřít. Na pergole, domě i objektu se stáním a dílnou jsou betonové střešní tašky. Kryté parkování, vybavená dílna a oplocení Za zastřešeným stáním pro dvě auta navazuje prostorná, plně vybavená dílna s přivedenou vodou, elektřinou a odpadem. Příjezd je ze zámkové dlažby a vjezd uzavírá elektrická pojezdová brána. Pozemek je kompletně oplocený. Přední část oplocení tvoří gabiony plněné kamenem a hliníkové dílce, které vyžadují jen minimální údržbu. Nemovitost má venkovní kamerový systém a z domu lze bránu i branku ovládat přes systém EMOS s kamerou u vstupu. Přípojky a hospodaření s vodou Dům je napojený na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody odvádí do vlastní čistírny odpadních vod. Dešťovou vodu zachytává retenční nádrž o objemu 6 000 litrů. V obci je na rok 2027 plánovaná výstavba kanalizace a napojení domu na kanalizační přípojku je domluvené. Hvězdov a okolí Hvězdov je klidná část Ralska s minimálním automobilovým provozem. V okolí jsou lesy a chovné rybníky, kolem kterých se dá vyrazit na procházku nebo na kolo. Obchody, školy a zdravotní služby najdete v nedaleké Mimoni. Pokud vás dům zaujal, ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (124875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 4
Roční spotřeba energie: 106 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-01955
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
124 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.91 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -56 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 213 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 210 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Ralsko, Hvězdov, 2)
- Nádraží
- 5063 m (Mimoň)
- Liberec
- 117 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |