prodej domu 910 m² s pozemkem 1 362 m²
Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 910 m², Nýrsko K prodeji třípodlažní dům ve vyhledávané lokalitě v obci Zelená Lhota, která je vzdálená 5 km od Nýrska, okres Klatovy. V 1. NP domu jsou velké prostory, které lze využít jako společenskou místnost, restauraci, sklady apod. Ve 2. NP jsou 4 bytové jednotky, kanceláře a ve zbytku půdní prostor. Ve 3. NP byt se sociálním zařízením. Dům je částečně podsklepen (90 m²) a je po částečné rekonstrukci. Přístup z asfaltové obecní komunikace a je napojen na elektřinu 230 - 400 V, kanalizaci a voda je z veřejného řadu. Má dostatečný počet parkovacích míst i praktický přístřešek. Tento dům má velký potenciál, lze ho využít jako ubytovací zařízení s administrativními a obslužnými funkcemi, na drobnou výrobu s byty pro zaměstnance, rodinný penzion, dům pro seniory, vícegenerační bydlení atd. Nachází se v krásné a nedotčené přírodě CHKO Šumava. Obcí protéká Zelenský potok, výhodou je atraktivita lokality se sportovním a rekreačním vyžitím jak v létě, tak v zimě. Veškerá občanská vybavenost v Nýrsku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (8231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 910 m²
- Pozemek
- 1362 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 12
Počet parkovacích míst: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-960915
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
8 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.02 mil. Kč
14.26 mil. – 25.77 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
15.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
19.77 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
42.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 770 Kč/m² → 15.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 30.66 mil. Kč (3276 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 462 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 42.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:43
Velký mestský či rekreační dům v Zelené Lhotě (Nýrsko) s možností provozu ubytovny, penziónu či kancelářního centra. Dům je po částečné rekonstrukci a vyžaduje další investice; vlastnictví je uvedeno jako „jiné
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Veřejný řad
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Kamna
- prislusenstvi
- Velkoprostorové místnosti na 1. NP (společenská místnost, restaurace, sklady), 4 bytové jednotky na 2. NP, kanceláře, půdní prostor na 3. NP, 1 byt na 3. NP se sociálním zařízením, parkovací místa, přístřešek, částečný podskleп (90 m²)
- podil velikost
- Třípodlažní dům, celková plocha 910 m², pozemek 1 362 m²
- nutne investice
- Nedokončená rekonstrukce, částečný podskleп
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Nýrsko, Zelená Lhota)
- Nádraží
- 917 m (Zelená Lhota)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |