Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 438 m²

Bobnice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 108 m², Bobnice, ul. Průběžná Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Bobnice u Nymburka. Dům s cihlovou konstrukcí má jedno nadzemní podlaží a se svou užitnou plochou 110 m² nabízí příjemné bydlení pro rodinu. Přízemí domu nabízí prakticky řešený obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou a toaletou. Nemovitost prošla velkou rekonstrukcí zahrnující nová plastová okna, zateplení fasády, zateplení půdy (30 cm) foukanou celulózou a instalaci fotovoltaického systému pro efektivní ohřev teplé vody. Zahradu můžete využít pro odpočinek a zahradničení. Díky své poloze a potenciálu jde o výjimečnou nabídku na realitním trhu. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti, což ocení zejména rodiny díky blízké škole a školce. V případě zájmu o prohlídku nebo dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (64722 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
438 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1940 Číslo zakázky: IDNES-955645

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
64 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
5.84 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 70 %
Model z dat 7.68 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 500 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Bobnice)
Nádraží
2208 m (Veleliby)
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
74 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
125 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
České Budějovice
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno