prodej chaty/chalupy 61 m² s pozemkem 1 m²

Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemky jsou užívány na základě nájemní smlouvy do konce roku 2045, s možností prodloužení o 10 let, ale nejde o vlastnictví pozemku: 'Pozemky pod oběma chatami i část okolního pozemku o celkové výměře 749 m² jsou užívány na základě nájemní smlouvy'. Roční nájemné je 4 615 Kč.
bez pristupove cesty — Přístup k chatám je problematický: 'Parkování auta je možné 1 minutu chůze od chat, přístupová cesta je rovinatá', což znamená, že auta nelze parkovat přímo u objektů.
neobyvatelne — Chaty nemají pravidelný přívod elektřiny: 'Elektrickou energii je možné řešit pomocí dobíjecí baterie, ať už se solárními panely či dobíjecí benzínovou centrálou', což znamená dependenci na autonomní zdroje.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou rekreačních chat - obec Pohoří (Skalsko), okres Praha-západ Nabízím Vám ke koupi soubor dvou rekreačních chat vedle sebe v příjemném přírodním prostředí rekreační oblasti Skalsko, v obci Pohoří (okres Praha-západ). Jedná se o dvě samostatně stojící chaty, které společně tvoří zajímavý rekreační celek. Nacházejí se na polosamotě, obklopené vzrostlými stromy a zelení, v prostředí poskytujícím dostatek soukromí a klidu. Chaty mají zastavěnou plochu 30 m² a 31 m², každá má 1 obytné podlaží, pod jednou z nich je prostorný sklep přístupný zvenku chaty. Vzdálenost mezi chatami je cca 6 metrů. Chaty jsou dřevěné, zasazené do mírně svažitého terénu. Jejich okolí si zachovává přirozený lesní charakter, který ocení zejména zájemci hledající odpočinek mimo ruch města. Velkou výhodou je vlastní studna, která byla nově vyčištěna a disponuje novým čerpacím mechanismem. Studna má hloubku 21,5 metru a vodní sloupec 15,5 metru. Má tedy dostatečnou vydatnost. Elektrickou energii je možné řešit pomocí dobíjecí baterie, ať už se solárními panely či dobíjecí benzínovou centrálou. Pozemky pod oběma chatami i část okolního pozemku o celkové výměře 749 m² jsou užívány na základě nájemní smlouvy uzavřené se soukromým vlastníkem do konce roku 2045, s možností automatického prodloužení o dalších 10 let. Aktuální roční nájemné činí 4615 Kč, přičemž navýšit se může pouze o inflaci. Kombinace dvou samostatných chat nabízí zajímavé možnosti využití – například pro rekreaci širší rodiny, společné trávení volného času s přáteli nebo oddělené využívání jednotlivých objektů. Každá chata může poskytovat vlastní zázemí při zachování společného přírodního prostředí. Parkování auta je možné 1 minutu chůze od chat, přístupová cesta je rovinatá. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (13098 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: nezavedena PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Zastavěná plocha: 61 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00391

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

13 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

989 265 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 918 180 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:44

Dvě dřevěné rekreační chaty v rekreační oblasti Skalsko bez vlastnictví pozemku (pronájem do 2045 + 10 let) a bez přímého přístupu vozem. Objekt vyžaduje autonomní řešení elektřiny, vody a odpadů a není vhodný pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: vlastní studna, nově vyčištěna, hloubka 21,5 metru, vodní sloupec 15,5 metru
prislusenstvi: 2 chaty vedle sebe, dřevěné, 30 m² a 31 m², 1 obytné podlaží, sklep pod jednou chatou, vzdálenost mezi chatami cca 6 metrů, vlastní studna
podil velikost: Soubor 2 rekreačních chat na půdě pronajatého pozemku 749 m²

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno