Nemovitosti

prodej domu 212 m² s pozemkem 800 m²

Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní rodinný dům 6+kk, 242 m², pozemek 800 m², bazén, garáž - Zbuzany u Prahy Nabízíme výjimečný rodinný dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou 242 m², situovaný na pozemku o velikosti 800 m² v klidné rezidenční části obce Zbuzany, jen pár minut od Prahy. Interiér zaujme luxusní dlažbou Versace, podlahovým vytápěním v přízemí, dvěma koupelnami a kvalitním technickým vybavením. O vytápění se stará kombinovaný plynový a elektrický kotel a krb. Dům je připraven pro instalaci fotovoltaických panelů. Kuchyňská linka s mramorovou pracovní deskou, se spotřebiči značky De Dietrich, vč. vestavného kávovaru a vinotéky. Součástí domu je garáž (30 m²) pro jedno vozidlo, venkovní vyhřívaný bazén (18 m²) s vlastním tepelným čerpadlem, dvě bioklimatické pergoly na dálk. ovládání, dva balkóny o celkové ploše 20 m² a zahrada zajišťující maximální soukromí. V obci naleznete mateřskou i základní školu, potraviny, restaurace, sportoviště, dětská hřiště i vlakovou zastávku s přímým spojením do centra Prahy. Veškerá další občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy. Centrum Prahy je vzdálené přibližně 20 minut autem, Letiště Václava Havla přibližně 15 minut.

Parametry

Cena
34.80 mil. Kč (164151 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2005 Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 650 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 242 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1900

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34.80 mil. Kč
164 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.31 mil. Kč
16.22 mil. – 26.26 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27.37 mil. · váha 60 %
Model z dat 27.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 109 Kč/m² → 27.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.54 mil. Kč (rozpětí 16.41 mil. Kč – 43.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 34.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Zbuzany, obecní úřad)
Nádraží
503 m (Zbuzany)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno