Nemovitosti

Prodej rodinného domu a bytu, 266 m², Zruč-Senec, ul. Zlatá

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Zruč. Tento samostatně stojící dům o užitné ploše 266 m² se rozkládá na pozemku o velikosti 803 m². Dům disponuje dostatkem prostoru pro celou rodinu a je rozdělen na dvě nadzemní podlaží. ...

Parametry

Cena
15.80 mil. Kč (59398 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Pozemek
803 m²
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.80 mil. Kč
59 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.85 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno