Prodej rodinného domu, 910 m², Nýrsko

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost třída G - Mimořádně nehospodárná dle textu inzerátu.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji třípodlažní dům ve vyhledávané lokalitě v obci Zelená Lhota, která je vzdálená 5 km od Nýrska, okres Klatovy. V 1.NP domu jsou velké prostory, které lze využít jako společenskou místnost, restauraci, sklady apod. Ve 2. NP jsou 4 bytové jedn ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (8231 Kč/m²)
Užitná plocha: 910 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

8 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.96 mil. Kč

13.28 mil. – 21.64 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.94 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 16.81 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 40.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 29.48 mil. Kč (3276 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 40.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 16:43

Třípodlažní dům 910 m² v Zelené Lhotě (5 km od Nýrska) s vícečetným využitím (bytové jednotky, kanceláře, ubytování), ale třída energetické náročnosti G a nedokončená rekonstrukce vyžadují výrazné investice. Cena údajně zahrnuje provizi RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Připojena na veřejný řad
odpady: Připojena na kanalizaci
provize: Cena včetně právního servisu a provize RK
prislusenstvi: Dostatečný počet parkovacích míst, přístřešek
nutne investice: Částečná rekonstrukce již provedena, ale energetická obnova nezbytná

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno