Prodej rodinného domu, 678 m², Úsobí

Úsobí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost třída G - Mimořádně nehospodárná dle textu inzerátu.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov s nadstandardním prostorem, soukromím a bohatým zázemím? V obci Úsobí nabízíme ke koupi velkorysý rodinný dům o užitné ploše cca 678 m², který vyniká skvělou variabilitou i vybavením. Hlavní přednosti: Skvělé zázemí: Vlastní bazén, ud ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (7360 Kč/m²)
Užitná plocha: 678 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

7 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.29 mil. Kč

9.69 mil. – 15.58 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.99 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 12.52 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 30.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 21.97 mil. Kč (2441 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 30.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 16:43

Velký rodinný dům 678 m² v Úsobí se zajímavým zázemím (bazén, udírna, skleník) a flexibilní dispozicí, ale energeticky velmi nehospodárný (třída G) s vysokou spotřebou tepla. Rekonstrukce topného systému bude velmi nákladná.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: Vlastní bazén, udírna, vytápěný skleník
nutne investice: Předpokládá se nutnost energetické obnovy

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno