dům 2 byty 3+1, garáž na 2 auta a zahrada | Náchod Na Skalce

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.68 mil. Kč (25267 Kč/m²)

Užitná plocha

225 m²

Pozemek

651 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

12.11.2026 (1 den)

Prodávající

Martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

59 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

70 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

121 min · 1 přestup

Brno hl. n.

126 min · 1 přestup

Liberec

141 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

159 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

170 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

178 min · 1 přestup

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu