Prodej bytu 1+1, 39 m², Jirkov, ul. Mládežnická

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Text výslovně uvádí 'družstevní byt', což znamená právo užívání, nikoli vlastnictví.
cena za m2 — Cena 34 600 Kč/m² je vysoká pro družstevní byt v panelářské čtvrti v Jirkově.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+1, větší, v ulici Mládežnická v Jirkově. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem. Je v dobrém, udržovaném stavu a nabízí praktické dispoziční řešení s možností úprav dle vlast ...

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (34590 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

34 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.36 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.62 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 06:43

Družstevní byt 1+1 ve 6. patře panelového domu s výtahem v dobrém stavu a praktickou dispozicí. Důležité: nejde o osobní vlastnictví, ale o právo užívání, které má svá specifika při prodeji.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno