Prodej bytu 1+kk, 31 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V prestižní lokalitě Breza v Kolašinu vzniká projekt Breza Villas, který nabízí moderní apartmány různých dispozic a velikostí. Komplex tvoří samostatné vilové objekty a nabízí příjemné spojení soukromí vlastního apartmánu s možností využívat prémiov ...

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (78226 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.42 mil. Kč

78 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.97 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.80 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:45

Nový apartmán 1+kk v projektu Breza Villas v Hradci Králové, patrně novostavba nebo kvalitní nový projekt. Popis je zkrácený a neobsahuje podstatné informace o vybavení nebo specifikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno