Prodej bytu 1+kk, 35 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V prestižní lokalitě Breza v Kolašinu vzniká projekt Breza Villas, který nabízí moderní apartmány různých dispozic a velikostí. Komplex tvoří samostatné vilové objekty a nabízí příjemné spojení soukromí vlastního apartmánu s možností využívat prémiov ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

85 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.14 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 20:43

Inzerát na prodej bytu v Hradci Králové ve skutečnosti popisuje developerský projekt v černohorském Kolašinu. Pozor na zavádějící lokalitu v nadpisu portálu oproti reálnému umístění nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno