Prodej bytu 3+1, 75 m², Cheb, ul. Dvořákova + nedaleká garáž

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výhodná nabídka bytu 3+1 o velikosti 75 m² čeká v příjemném prostředí s výhledem do městského parku, který přímo vybízí k procházkám, relaxaci i aktivnímu trávení volného času. Byt se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem a nabízí dostatek pro ...

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (38533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

38 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.12 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.80 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:43

Jedná se o byt 3+1 v Chebu s výhledem do parku, jehož součástí je i nedaleká garáž. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: nedaleká garáž

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno