pronájem bytu 3+kk 97 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusniho bytu 3+kk 97 m² Anenská, Brno - Staré Brno Výjimečný prostor pro ty, kteří nehledají kompromisy. Prémiový byt se 2 velkými terasami od developera MAGNUM. Hledáte bydlení, které má skutečný charakter, velkorysost a absolutní soukromí? Nabízíme k pronájmu nadstandardní, designově dotažený byt v prestižním projektu od renomovaného developera MAGNUM, známého svým důrazem na špičkovou architekturu, kvalitní materiály a promyšlené dispozice. Tato nemovitost není pro každého. Je určena pro náročné zájemce, kteří ocení čistý moderní styl, prémiové technologie a prostor, který dýchá volností. Hlavní přednosti nemovitosti Dvě velkorysé terasy: Korunou celého bytu jsou dvě prostorné terasy s otevřeným výhledem. Jedna přímo vybízí k ranní kávě a relaxaci, druhá k večernímu posezení se sklenkou vína nebo barbecue s přáteli. Architektura od developera MAGNUM: Precizní zpracování, velkoformátová okna, vysoké stropy a použití špičkových materiálů zaručují maximální komfort i akustickou pohodu. Prosvětlený interiér: Velkorysá obytná zóna plynule navazující na venkovní prostor, designová koupelna a dostatek promyšlených úložných prostor. Domov bez předsudků a omezení Skutečný luxus znamená cítit se doma naprosto svobodně. Byt je ideální pro: Náročné páry i jednotlivce, kteří potřebují reprezentativní zázemí a prostor pro život i práci. Rodiny s dětmi, které hledají bezpečné, čisté a inspirativní prostředí. Chovatele čtyřnohých parťáků: Psi a další domácí mazlíčci jsou zde plnohodnotně vítáni. Terasy navíc nabízejí bezpečný venkovní výběh na čerstvém vzduchu. Parametry a vybavení Dispozice: 3+KK, 97m² + balkon 7,5 m²+ terasa28 m² Parkování: 1X Lokalita: Staré Brno Tento byt představuje vzácnou kombinaci developerské preciznosti a absolutního pohodlí pro celý váš životní styl.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- AMIRICONSULTING s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihozápad , 28 m 2
Celková plocha: 133 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Typ pronájmu: nájem
Výstavba: 2015
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové, centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-abcs
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 502 Kč
27 801 – 35 940 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 778 · váha 60 %
Model z dat
30 845 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 769 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 31 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 845 Kč (rozpětí 26 386 Kč – 35 895 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 34 769 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Nemocnice u sv. Anny)
- Nádraží
- 413 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |