pronájem bytu 2+1 52 m²

Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 2+1, Kynšperk n. Ohří, okr. Sokolov. Pronájem bytu 2+1 v Kynšperku nad Ohří (4. NP/8), výměra: 52 m. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a udržovaný byt 2+1 po rekonstrukci o velikosti 52 m v panelovém domě v klidné části Kynšperka nad Ohří. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkem 8 a je v osobním vlastnictví. Dispozice a vybavení: - 2 pokoje + samostatná kuchyně - lodžie (orientace na klidnou stranu) - sklepní kóje - bez balkónu a terasy - výtah v domě - velmi dobrý stav bytové jednotky — připraven k nastěhování od 20.11. 2026 - vytápění: ústřední dálkové - elektřina 230 V, voda z dálkového vodovodu, odpad do kanalizace - internet a společná anténa k dispozici Lokalita: - Klidná a zároveň dobře dostupná lokalita města - V okolí kompletní občanská vybavenost (obchody, MHD, školy) - Parkování před domem Podmínky pronájmu: - Pronájem na delší období, cena a podmínky k jednání (informace rádi poskytneme při kontaktu). Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte. rádi vám zodpovíme dotazy a dohodneme termín prohlídky. Ev. číslo: 658134. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 52 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-658134

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 669 Kč

9 510 – 11 590 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 10 318 · váha 63 %

Model z dat 10 935 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 687 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 10 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 935 Kč (rozpětí 9 354 Kč – 12 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 17 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží: 1580 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno