pronájem bytu 2+1 54 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1/B, 54 m², Říčany, ul. Legií. Pronájem bytu 2+1/B, 54 m², Říčany, ul. Legií. Hledáte útulné bydlení v Říčanech se dvěma samostatnými pokoji a možností posezení na zahradě? Tento byt v prvním patře klidného rodinného domu vás zaujme příjemnou atmosférou i výbornou polohou. K dispozici je plně vybavená kuchyňská linka s lednicí, elektrickou troubou, keramickou varnou deskou, myčkou nádobí a pračkou. Součástí vybavení je také sedačka, komora a balkon s výhledem do zeleně. Obyvatelé mohou využívat krásnou udržovanou zahradu s altánkem a v letních měsících i bazének – ideální místo pro odpočinek po práci. Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost – MHD i vlakové spojení do Prahy. V Říčanech je kompletní občanská vybavenost: školy, školky, obchody, pošta, banky, sportoviště i přírodní koupaliště. Majitel přijme maximálně dvě dospělé osoby. Kouření je povoleno v altánku. Byt je volný od 1.1.2027. Prohlídky jsou možné po domluvě. 

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N67428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 702 Kč

18 015 – 23 009 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 178 · váha 61 %

Model z dat 19 952 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 356 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 21 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 952 Kč (rozpětí 17 068 Kč – 23 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 19 356 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Říčany, Domažlická)
Nádraží: 530 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno