pronájem bytu 1+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a světlý 1+kk 49 m² s balkonem 6 m² v klidné části Pankráce (Praha 4) novostavba Máme pro vás byt v Hanusově ulici na pražském Pankráci, který je sice dispozičně řešen jako 1+kk, ale díky své velikosti a chytrému vnitřnímu uspořádání nabízí mnohem více, než byste od této dispozice čekali. Byt v 5. patře moderní novostavby má podlahovou plochu krásných 43 m², k tomu balkon o velikosti 6 m² a je kompletně zařízený. Navíc se může pochlubit nadčasovým designem a řadou zajímavých detailů. Pojďme se na něj podívat podrobněji. Velkou předností bytu je jeho promyšlené rozdělení do několika zón. Vedle plně vybavené kuchyně se zde pohodlně vešel jídelní kout, obývací část pro odpočinek i samostatně vymezená spací zóna. Každá z nich má své místo, takže i v rámci jedné obytné místnosti budete mít dostatek prostoru pro každodenní život. Kuchyňská linka nabízí všechny potřebné spotřebiče včetně myčky, trouby, varné desky a designově zajímavé digestoře. Z pokoje je navíc vstup na balkon o velikosti 6 m², kde zvládnete menší grilování i vypěstovat spoustu bylinek. Nadčasový interiér doplňují elegantní prosklené dveře do obytné místnosti i koupelny. Díky matnému sklu přitom zůstává zachováno potřebné soukromí. Koupelna je překvapivě prostorná, vybavená vanou, pračkou a topným žebříkem. A kam se všemi věcmi? Velká vstupní chodba nabízí hned dvě rozměrné vestavěné skříně, takže o úložné prostory rozhodně nebude nouze. Bydlení v novostavbě má své výhody. Výtah, společná kolárna, centrální vytápění a ohřev vody i dobré tepelněizolační vlastnosti domu, díky kterým můžete ušetřit za vytápění. K dispozici je také velká sklepní kóje a příjemný zelený vnitroblok s možností posezení. A lokalita? Pankrác nabízí prakticky vše, co potřebujete ke spokojenému městskému životu. Kavárny, restaurace jako Brambora či Šalanda, oblíbené nákupní centrum Arkády Pankrác i skvělou dopravní dostupnost. Ráno se jen rozhodnete, jestli vyrazíte doleva na Budějovickou, nebo doprava na Pankrác. Obě stanice metra C jsou totiž v pohodlné docházkové vzdálenosti. Byt, ve kterém má všechno své místo, nemusíte nic složitě zařizovat a můžete si rovnou začít užívat pohodlné bydlení v jedné z nejlépe dostupných částí Prahy. Nájemné za tento byt činí 21.000 Kč, k tomu připočtěte poplatky ve výši 4.000 Kč. Elektřina bude převedena přímo na nájemníka, takže budete platit podle své skutečné spotřeby. Byt je nabízen k dlouhodobému pronájmu a věříme, že se v něm budete cítit tak dobře, že se vám nebude chtít stěhovat. A ani nebudete muset. Možná se tu dokonce dočkáte i zprovoznění nové linky metra D, která Pankrác ještě více přiblíží zbytku Prahy. Byt je volný od 1. prosince. Tak co, už si připravujete svoje jméno na štítek zvonku?
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-3326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 117 Kč
22 882 – 28 253 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 497 · váha 62 %
Model z dat
23 004 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 440 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 26 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 004 Kč (rozpětí 19 679 Kč – 26 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 19 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zelená liška)
- Nádraží
- 431 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |