pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2kk 45m² Choceradská Praha 4 Spořilov Nabízíme pronájem bytu 2+kk o velikosti 45m² v ulici Choceradská Praha 4 Spořilov. Byt je po celkové rekonstrukci, je ve 4 patře s výtahem udržovaného, zatepleného domu s vlastní kotelnou s nízkými náklady na vytápění. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi, vstupní chodba s velkými vestavěnými skříněmi se zrcadly, koupelna s vanou, věšák na prádlo, žebřík, wc zvlášť. Pokoj s kobercem a další vestavěná skříň. Obývací část propojená s kuchyňským koutem, sklokeramickou deskou, digestoří, přípojkou a místo na mikrovlnku, pračku i myčku. Internet je v ceně. V místě výborná občanská vybavenost, nákupní centrum, poliklinika, MŠ a škola. 2 min na zastávku MHD a obchodního domu. Ideální bydlení v blízkosti zeleně. Volný od 12/2026, ideálně pro 2 osoby.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality NEBE
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N3574
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 332 Kč
15 808 – 19 388 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 452 · váha 62 %
Model z dat
18 959 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 734 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 16 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 959 Kč (rozpětí 16 218 Kč – 22 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 14 734 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Blažimská)
- Nádraží
- 1449 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |