Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem, Byt 3+1, 70 m² - Praha 8 - Troja, ul. Lešenská Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky. Nabízíme k podnájmu byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 70 m², který se nachází v panelovém domě s výtahem v ulici Lešenská, Praha 8 – Troja. Byt je situován ve vyšším patře s výhledem na okolní zástavbu. Interiér bytu tvoří prostorný a světlý obývací pokoj s velkými plastovými okny a výhledem do okolí. Pokoj je vybaven zachovalou dřevěnou obývací stěnou, jídelním stolem a čtyřmi židlemi. Kuchyně je samostatná a disponuje plynovým sporákem, troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří a menším jídelním stolem se židlemi. Linka má povrch v dekoru mramoru, stěny jsou obloženy bílým obkladem. V bytě se nachází dvě ložnice. Jedna z nich je zařízená postelí, menší komodou a televizí. Druhý pokoj je nezařízený, s čistým modrým kobercem a plastovým oknem. V předsíni je praktické sezení se zrcadlem a věšákovou stěnou, podlaha je pokryta kobercem. Součástí bytu je také malý výklenek s vestavěnou skříní a původní tapetou, vhodný například jako pracovní kout. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou, stěny jsou obloženy bílými deskami. WC je samostatné a obložené původními dlaždicemi s květinovým vzorem, vybavené madlem pro snazší manipulaci. Dům je udržovaný, vstup do něj je bezbariérový, přístup je po schodišti i po nájezdu. Vchod je chráněn zvonkovým systémem, okolí je upravené a doplněné květinovou výsadbou. Byt je částečně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Vhodný je pro jednotlivce, pár nebo rodinu hledající dostupné bydlení v klidné části Prahy s dobrou dostupností do centra. Byt je volný k nastěhování od 1.3.2027. Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás

Parametry

Cena
25 990 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Stálý nájem

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04335

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 990 Kč
371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 244 Kč
22 900 – 27 715 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 84 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 607 · váha 63 %
Model z dat 24 656 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 22 920 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 25 607 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 656 Kč (rozpětí 21 092 Kč – 28 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 22 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 990 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
322 m (Dunajecká)
Nádraží
2036 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno