pronájem bytu 3+1 97 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, DV, 97 m² s balkonem, Šubertova, Praha 2 – Vinohrady Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře 97 m² s balkonem v oblíbené lokalitě pražských Vinohrad. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného historického cihlového domu s výtahem, v klidné ulici Šubertova. Byt je po kompletní rekonstrukci a nabízí tři pokoje, samostatnou kuchyň, prostornou halu, předsíň, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a technickou místnost. Z ložnice je vstup na balkon. Byt se pronajímá částečně zařízený moderním italským nábytkem. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem, elektrickou troubou, digestoří, lednicí, mrazákem a myčkou nádobí. Lokalita nabízí výborné dopravní spojení – stanice metra A Náměstí Míru a tramvajové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i veškerou občanskou vybavenost. Internet lze zajistit prostřednictvím Vodafone nebo optického připojení O2. Podmínky pronájmu • Nájemné: 40 000 Kč měsíčně. • Zálohy na služby: přibližně 1 300 Kč měsíčně pro jednu osobu, případně cca 3 000 Kč pro tříčlennou rodinu. • Elektřina a plyn: převádějí se na podnájemce a hradí podle skutečné spotřeby. • Vratná kauce: 60 000 Kč, v případě domácích mazlíčků 80 000 Kč. • Provizi realitní kanceláři 40 000 Kč. • Doba podnájmu: dlouhodobě, minimálně na jeden rok. • K dispozici: ihned. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo rodinu hledající klidné a komfortní bydlení. Není určen ke spolubydlení ani ke krátkodobému ubytování typu Airbnb. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Jevgenija Titovová
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 2 m 2
Dopravní dostupnost: metro, tramvaj
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 40 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 60 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 242 Kč
34 283 – 45 697 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 162 · váha 58 %
Model z dat
39 664 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 292 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 39 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 664 Kč (rozpětí 33 930 Kč – 46 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 31 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Římská)
- Nádraží
- 153 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |