prodej stavebního pozemku 3 366 m²
Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku k rozdělení 3 366 m² Loštice - klidná lokalita na... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 3 366 m², nacházející se na okraji města Loštice, v klidné lokalitě s krásným výhledem na místní vodní nádrže. Pozemek je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako orná půda, dle platného územního plánu se však nachází v zastavitelném území určeném pro výstavbu rodinných domů. Na pozemku je možné realizovat stavbu rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích a obytném podkroví, při respektování krajinného rázu lokality. Zastavitelnost činí 40 % z celkové výměry. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – na hranici pozemku se nachází elektřina, obecní vodovod a plynovod. Obecní kanalizace je dostupná ve vzdálenosti přibližně 50 metrů. Dle vyjádření správce sítě VHZ Šumperk a. s. lze kanalizační stoku prodloužit až k hranici pozemku a napojit jej tak ke stávající šachtě. K pozemku vede obecní přístupová komunikace. Díky své velikosti nabízí pozemek potenciál pro budoucí rozdělení na dva samostatné stavební pozemky. Zájemcům se nabízí možnost si určit výměru svého pozemku. Pozemek se tedy může prodat jako celek, tak i jen jeho část. Lokalita zaujme především kombinací klidného bydlení v přírodě a velmi dobré dostupnosti do centra města, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.54 mil. Kč (1350 Kč/m²)
- Pozemek
- 3366 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-134927
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.54 mil. Kč
1 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
1.44 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
4.22 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 255 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 3846 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |