Prodej chalupy, 98 m², Novosedly

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.29 mil. Kč (43776 Kč/m²)

Užitná plocha

98 m²

Na trhu od

12.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

81 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

113 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

132 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

151 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

168 min · 1 přestup

Praha hl. n.

199 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

251 min · 1 přestup

Liberec

254 min · 1 přestup

České Budějovice

254 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu