Prodej chaty 50 m2, pozemek 454 m2 Frýdlant nad Ostravicí -
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště pro víkendovou relaxaci v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu s evidenčním číslem, situovanou v malebné obci Lubno na Frýdecko-Místecku. Klíčové přednosti nemovi ...
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (33800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Dis. Ladislav Holexa
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
33 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.61 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |