Prodej chatky 2+kk s vlastním pozemkem 205 m² – Praha, Hosti

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.90 mil. Kč (9268 Kč/m²)

Užitná plocha

205 m²

Pozemek

205 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

12.11.2026 (1 den)

Prodávající

Lenka Kaplanová (FINEM - REALITY s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 15:43

Předmětem prodeje je dřevěná chatka 2+kk s vlastním pozemkem v zahrádkářské kolonii v Praze Hostivaři. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, stav odpovídá rekreačnímu objektu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

ano

topeni

elektřina

stav strechy

asfaltová krytina

Dostupnost

Historie inzerátu