Pozemek s vinným sklepem a zázemím v Hrušovanech u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-07-21-060313 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 2 415 m2 v žádané vinařské lokalitě Hrušovany u Brna. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro vinaře, zahrádkáře, pěstitele nebo investory, k ...
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (1155 Kč/m²)
- Pozemek
- 2415 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vojtěch Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
1 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
631 992 – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
495 511 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 511 Kč (rozpětí 251 910 Kč – 978 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |