prodej zahrady 813 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se pouze o přenechání pachtovní smlouvy, nikoliv o prodej pozemku. Pozemek zůstává ve vlastnictví města Jirkov. Kupující získá pouze právo užívání, ne vlastnictví.
obsazeno najemnikem — Pozemek je předmětem pachtovní smlouvy, což znamená dlouhodobé právní vazby a možnost ukončení při změně podmínek.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 813 m², Jirkov Nabízím k přenechání zahradu o výměře 813 m² v Jirkově se zděnou, podsklepenou chatkou. Pozemek je ve vlastnictví města Jirkov a jedná se pouze o přenechání pachtovní smlouvy. Zahrada je samostatná, rovinatá, kompletně oplocená a není součástí zahrádkářské kolonie, což zajišťuje dostatek soukromí a klidu. Zděná chatka Chatka je zděná a podsklepená. • přízemí: kuchyňská linka a prostor vhodný k odpočinku či posezení • podkroví: prostor vhodný ke spaní • sklep: podsklepená část poskytuje další úložný prostor • WC: chemické • elektřina: na pozemek je přivedena • voda: na pozemek není přivedena Zahrada • celková výměra 813 m² • rovinatý pozemek • samostatná zahrada mimo zahrádkářskou kolonii • celý pozemek oplocený • na zahradě se nachází fóliovník • dostatek prostoru pro pěstování, odpočinek i trávení volného času Zahrada je ihned volná. Jedná se o zajímavou příležitost pro někoho, kdo hledá prostornou a soukromou zahradu s vlastní chatkou, kde může trávit volný čas, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu nebo si vytvořit místo pro odpočinek a relaxaci. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (578 Kč/m²)
Pozemek: 813 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11272

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.22 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 2.32 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 851 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 15:42

Nabídka zahrady s chatkou v Jirkově, ale jedná se pouze o pronájem pachtovní smlouvy od města. Kupující není vlastníkem pozemku a může mít omezené právo na jeho trvalé užívání či eventuelní prodej.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Voda není na pozemek přivedena
prislusenstvi: Zděná, podsklepená chatka s chemickým WC, elektřina přivedena, fóliovník na zahradě
podil velikost: Pachtovní smlouva, nikoliv vlastnictví
nutne investice: Chatka vyžaduje instalaci záchodku, není přivedena voda

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Jirkov, školky)
Nádraží: 1837 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno